買房抗通膨，只挑選保值力最強的「蛋黃區」 v.s 「蛋白區」房價有潛力

買房最重要的就是保值問題，一樣都要付很多錢出去，就一定要放在有價值的地方。

有人認為買房一定要買在「蛋黃區」，最保值。

不過也有人認為不一定，原因是什麼呢？可以聽聽以下的分享：

常出現在股市財經電視台分析股票，深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰，他也是永豐金證券的資深副總，他除了股市投資操作快又準外，連買房也是快又準；2012年因集結很多的因緣際會，加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂，促使他考慮不到一星期的時間，就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。

柯孟聰說，買房是為了抵抗通膨，不希望存在銀行的現金愈變愈薄，同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡，於是尋求房地產投資，成為他的首選，而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。

在一個偶然機會，前國策顧問、也是名建築師白醒三來到柯孟聰參加的扶輪社進行演講，演講主題就是投資房產相關議題，白醒三強調買房一定要挑選每個區域的「蛋黃區」，因為只有蛋黃區的保值力最強，房地產景氣再怎麼摔、怎麼震，它都不用怕；柯孟聰當時心頭一個轉換，將白醒三買房的心法轉成股市投資術，「啊，不就是買台積電這類績優股中的績優精選股嘛」，股市多頭時，台積電這種「蛋黃區」股票，絕不會漲輸大盤，倘若行情轉為空頭，台積電的抗跌力夠強，它的跌幅也會比大盤來得輕。 

買房就要買蛋黃區，這個買房首要心法，他牢牢記在心中。 

不久後，柯孟聰參加的一個高爾夫球隊裡，來自永富建設總經理的隊友，在一次球敘後的聚餐中說到，他們公司參與南勢角捷運共構的建案「南方之星」，賣得很不錯，而「南方之星」更是南勢角的蛋黃區，有計劃買房置產的好友們，如果有興趣的話，可以來走走看看。 

那陣子柯孟聰剛好看到電視台介紹日本與香港兩個鄰近區域，有關捷運共構的房產專題，節目中不少房產專家不約而同都說，捷運共構房產非常保值，也具備抗跌特性，主要是交通太便利了，到站就到家，而交通的便利特性，幾乎是世界各國大都會地區在房地產中，最被重視的首要條件。 

加上柯孟聰的太太在台大醫院上班，女兒就讀師大，上班跟上學的利用捷運交通工具，很快就到達目的地，且各種生活機能很不錯，集很多優勢於一身，跟老婆與孩子討論後，就決定買房。 

他也找了另外兩個也有意買南方之星的球隊好友，一起去跟永富建設「談價錢」，三個人一起買，讓對方給予不錯的價格，當天三個人更是一起簽約，也成為好鄰居。 柯孟聰說，買完南方之星後，房價也一度漲了一波，最高時每坪曾成交到51萬至53萬元，現在即使跌下來，但距離當時買進的成本，投報率至少還有15%至20%；他說，只要沒有資金壓力，買房不要貸太多成數的款項，還房貸壓力輕，生活就很優閒。

引自: 好房網News | 關心您住居的房地產新聞https://news.housefun.com.tw/news/article/295592154322.html

安那觀點：

蛋黃區因為是每個縣市的精華地段，也就是位於市中心最繁華地段，工作機會多、交通發達便捷，所以是最多人想要居住的地方。就算是房市不景氣，蛋黃區還是最多人喜歡買房的區域，所以是最保值最具備抗跌特性的地段。但是蛋黃區也是房價最高的區域，所以假如資金足夠的朋友，可以挑選蛋黃區作為購屋首選，因為不用擔心資金不夠買不起的問題。

不過如果是小資族比較沒有龐大資金，也有其他選擇。

請看以下分享：

蛋白區房價有潛力
房市的「蛋白」區指的就是蛋黃區的外圍，雖然蛋白區的交通、商圈不如蛋黃區，但是市政府給蛋白區的各項公共建設，反而會比蛋黃區多（因為蛋黃區大多已經發展飽和），再加上蛋白區的房價至少會比蛋黃區的房價便宜2成至一半以上，所以很受購屋民眾的喜愛，例如台北市的文山及內湖區、新北市的林口區、桃園縣的八德市、台中市的北屯區、台南市的安南區、高雄市的楠梓、左營區等。

從以上各縣市的房「蛋黃」、「蛋白」區的分布可以發現，北台灣房市的蛋黃、蛋白區的區隔較為明顯，而且常常因為公共建設的完成以及購屋人口的轉移，使得「蛋白」增色成「蛋黃」的情況也比較多。例如以前屬於台北市外圍蛋白區域的板橋區，因為新板特區內有五鐵共構（台鐵、高鐵、捷運環狀線、藍線加長途客運），使得區域房價飆升到70萬~100萬元／坪，比台北市的蛋白區房價高很多。
由此可知，買房子不一定要買在蛋黃區，因為蛋黃區也可能有落寞的一天，若能精準地參照政府的公共建設，比別人早一步挑選有潛力的蛋白區房子來購買，房屋的增值幅度絕對比現在的蛋黃區房子還高

引自：房地王部落格http://blog.housetube.tw/archives/29249

安那觀點：

小資族如果買不起蛋黃區，可以往蛋黃區外圍的蛋白區尋找機會。不過這是以自住的角度來說，如果是要投資房地產，希望能夠靠收租有穩定的現金流，建議還是選擇蛋黃區或是繁華的校區之類的地方會比較好，因為比較容易租出去。如果是自住，應該短時間還不會急著賣出，就可以先選擇不要離蛋黃區太遠的蛋白區，或者知道政府有意都更的區域，都可以是好選擇。因為時間久了，有些蛋白區可能就會變成蛋黃區。不過當然買蛋白區的風險就相對蛋黃區大，因為沒有人可以保證你買的地方什麼時候會變成蛋黃區。

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