這是我第二次去看竹北國賓大悅,這次看得比較仔細,興富發的銷售顧問帶我們一群朋友一起解說,一起看樣品屋。
以下會跟大家分享國賓大悅格局圖以及實地看屋的樣品屋照片,以及本人對國賓大悅小小的見解~
以下先了解國賓大悅格局圖,AC棟對稱,BD棟對稱。
A棟
B棟
C棟
D棟
38.62坪3房2廳2衛浴
33.92坪3房2廳2衛浴
28.64坪2房2廳1衛浴
一樓格局圖,公設有:景觀水池、lobby、lounge bar、閱讀室、親子教室、視聽室、會議室
三樓也有許多公設:景觀泳池、露天吧台、spa、盥洗室、棋藝室、健身房、KTV、練琴室
國賓大悅公設算是相當完善又多元
如果想要更清楚的了解國賓大悅公設,可點此觀看:國賓大悅公設照片、國賓大悅公社格局圖
這是我們可愛的國賓大悅顧問幫我們製作超精美格局圖標示!
這可是絕無僅有的呀~
圖中紅色的數字代表每一戶的坪數,且AC棟對稱,BD棟對稱
用彩色鉛筆畫一樣顏色框的代表內部是完全一樣的格局
三十幾坪的都是3房2廳2衛浴,二十幾坪的都是2房2廳1衛浴
再來這幾張是BD棟(有公設相連的兩棟)中間大廳的一些照片,補拍上次沒有拍到的小地方,如果要看更詳細照片,可看:國賓大悅第一次看屋筆記
很酷,感應式信箱
往外面看出去的中庭造景
再來看國賓大悅樣品屋,這次又去看了兩間樣品屋,而且這次照相就有把她照足了~沒有遺憾啦!哈哈
兩房兩廳一衛
廁所有暖氣機
主臥室
主臥室後面一整面都是更衣室空間
更衣室空間
兩房的陽台還蠻寬廣的,視野也不錯可以看到外面的角度
三房兩廳兩衛
主臥室
主臥室衛浴為免治馬桶,有浴缸
主有主臥廁所有暖氣機
第一間小孩房
床尾就是衣櫃
第二間小孩房
跟第一間小孩房格局幾乎一樣,也是衣櫃在床尾
陽台比兩房的小
這是第二次看國賓大悅,真心覺得是不錯的地方,不過還是有它的缺點。
綜合分析國賓大悅優缺點:
- 兩房的雖然坪數小,不過也因為只有兩個房間和一個衛浴,所以相對的主臥室和次臥都比三房的大,除非要買三房比較大坪數的例外。
- 雖然與隔壁棟遙遙相望,視野沒有很好,不過他棟距算寬了,不會太近有壓迫感。
- 兩房只有一個衛浴,我個人是覺得使用上不是很方便,不過兩房的本來差不多就是這樣。如果是投資客會建議買兩房,一方面租金和三房差不了多少,二方面租客比較不會在意廁所只有一間。
- 廁所都沒有對外窗,不過現在的房子要廁所都有對外窗好像也不是這麼容易的事?不過主臥的廁所都有暖風乾燥機是可以稍微改善這個狀況。
- 公設可以說是非常完善應有盡有。我個人最喜歡的是ktv包廂很大很高級,以及游泳池和一樓大廳都有吧台賣吃的東西和飲料,很有氣氛~而且重點是很平價。泳池一年四季開放溫水游泳池,對於有小朋友很愛玩水的真的是一大優點。
- 周圍大多是住宅區,且大多是竹科人員、老師等,感覺上環境比較安靜單純。
- 周邊應有盡有,有學區、全聯、頂好、國道一號、竹北高鐵離不遠、許多竹北美食。最重要的是,他在大遠百開發預定地的附近呀!!以後走路就可以到了~這個黃金地段未來的漲幅應該也不用多說了。
竹北國賓大悅的價格到底是落在多少呢?
一開始要拿出多少頭期款?之後每個月又是要繳多少呢?
這應該是大家最關心的問題,興富發國賓大悅到底值不值得買?有沒有能力買?
Anna來幫大家算一下!
假設以平均價格兩房698萬、三房798萬來算,Anna幫大家列出一個表格會比較清楚
頭期款要付多少?
一般買房來說,銀行貸款約八成,所以一開始的頭期款要付到20%,也就是162萬。
但是興富發因為是大公司他有本錢,所以他願意給你優付13%,讓你分成三年零利率攤還給公司。
所以頭期款就是(7%的訂金+簽約金)57萬+(交屋)3萬+(外管費)16萬=76萬
所以一開始只要拿出76萬就可以交屋了!
之後每個月要付多少?
- 優付13%分成三年零利率還給興富發公司,所以一個月約付兩萬九。
- 銀行貸款80%,假如可以申請三年寬限期,寬限期以一年2%利息來算,一個月要繳約一萬一給銀行。
所以綜合這兩種,交屋之後的三年內,每個月要繳四萬。
一個月要繳四萬,真的不是一個簡單的數目!不過如果以雙薪家庭來說,可能省吃儉用一點還可以辦得到。
或者Anna覺得也可以租客養房的概念,就是一開始付頭期款76萬,之後將房子出租(國賓大悅出租很容易),兩房的一個月租金大概可以一萬八,等於之後每個月只要繳兩萬二左右就可以有一間房子了。
等到三年優付付完之後,就剩下還銀行貸款,這時有兩條路可以選⇒一個是繼續申請寬限期,然後繼續出租,就有正的現金流了。另一個是把房子拿回來自己住,如果申請貸款30年還款,一個月也只要繳一萬八就有房子了。是不是輕鬆很多呢?一個月繳一萬八就有一間竹北很棒的房子了~
Anna認為自住或投資其實都很適合,為什麼呢?
自住可以用剛剛前面建議的方式,三年先出租減輕還款壓力,三年後拿回自住。
投資的話Anna會建議出租三年後繼續申請寬限期,就有正現金流入。然後可以先不要急著脫手,等遠百商圈愈來愈發展之後,房價一定會持續看漲,再隨時脫手都可以,都會是很棒的選擇!假如一坪漲3萬就好,28.8坪的兩房就可以淨賺86萬!!
地段加上興富發建設,真的不會怕賣不出去~
這次我們一群人和我們的財商老師Jerry一起去看國賓大悅,沒想到老師認識的銷售員願意給我們團購價!!!
對國賓大悅有興趣的朋友可以填寫以下表單,Anna可以會幫您爭取更優惠團購價!!
所以想要一起團購參考的朋友,可以填寫以下表格,才具有團購優惠資格喔!Anna會請專人與您聯絡安排看屋。
注意:填以下表格不代表一定要買,但是填了如果要買才能享有團購優惠資格喔!
竹北國賓大悅地址地圖
302新竹縣竹北市勝利八街一段
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