ENRICH購屋財商網: 【竹北縣三】興富發「公園一號」公園宅，首付28萬起，2~3房，地理位置條件優♞Anna看屋筆記♞

2017年2月9日星期四

【竹北縣三】興富發「公園一號」公園宅，首付28萬起，2~3房，地理位置條件優♞Anna看屋筆記♞

興富發建設於新竹竹北縣治三期重劃區推出新案「公園一號」，面公園第一排，規劃21~38坪、2~3房，每坪開價27~29萬元，每戶總價538萬元起，目前已售4成。

興富發建設縣治三期第3個推案「公園一號」位十興路、田厝街，鄰近莊敬北路主幹道，興富發集團襄理蔡燿駿表示，「公園1號」面2500坪公園第一排，至甫完工的安興國小約400~500公尺，開車3分鐘到遠東購物中心預定地，另外還有國民運動中心與體育場等利多，地段條件佳。
「公園一號」基地面積1042坪，規劃A、B雙棟地上15樓、地下4樓ㄇ字型建築，設計21~38坪、2~3房，符合時下首購市場需求。休閒設施多元，有迎賓大廳、KTV室、健身房、閱覽室、媽媽教室、多功能休閒室、空中泳池等。建材配備部分，採用櫻花廚具，Kohler、Panasonic衛浴，並有活水設備等基本配備。

「公園一號」目前推出首付28萬元起的優惠付款，自備7%、建商無息貸款13%，協助首購族成家，付款方式相當輕鬆，因此除了竹科工程師之外，也吸引不少教師、退休族群購屋。

專家意見
「公園一號」地段位竹北中心，面2500坪公園第一排，前擁公園、後倚莊敬北路，棟距寬闊視野佳，加上千坪基地，一般這樣的立地條件多規劃大坪數豪宅產品，興富發看好首購市場設計小宅，並推出輕鬆優惠付款方式，讓首購族也能住在綠地第一排。

「公園1號」B2戶設計L型廚房和開放式餐廳。

「公園1號」2房B6戶樣品屋設計現代溫馨。

「公園1號」臥室格局方正，室內樓高為3.05米。

以上為Anna去看過「公園一號」預售屋之後，又在網路上找到自由時報2016/10/22關於公園一號的報導。資料還蠻詳盡，供大家參考。

[建商案名] 興富發建設-公園1號(大樓)
[營業時間] 09:00-19:00
[接待中心] 竹北市光明六路、莊敬南路口
[基地位置] 竹北市莊敬北路、十興路口
[使用分區] 住宅用地
[基地面積] 1,042坪
[建築設計] 大容建築師事務所
[社區戶數] 213戶(住208、店5)
[建物樓層] 15F/B4
[建物型態] 雙塔建築單層8併
[公設比率] 約33.8%
[坪數格局] 2-3房，22-38坪
[建議售價] 538萬起
[車位數量] 261格平面車位
[車位售價] 110萬/格
[自備額度] 自備10%起含訂簽5%
[建材設備] 三星門鎖；櫻花廚具；Paffoni龍頭、Duravit面盆
[公設種類] 空中泳池、健身房、Lounge Bar、Lobby、多功能遊戲室、媽媽教室、KTV、閱覽室

以上資料參考「住宅週報」

下面為Anna實際看過預售屋時拍攝的照片，還有平面規劃格局圖。可惜樣品屋不能拍照，就先看上面自由時報的樣品屋過過癮囉～真的喜歡就留資料跟Anna說，請專人幫你服務帶看。

純粹Anna觀點：
優點：

公園一號所主打的就是在公園的第一排大樓，面2500坪公園腹地廣大，景觀視野極佳。
空中無邊際泳池在14F又面對公園，景色相當好，好似新加坡金沙酒店，一定非常享受！
格局大致方正且無走道，空間利用恰到好處。
現在還在預售屋階段，所以假如要改室內格局還可以修改。Anna這次去看到一個樣品屋設計的很棒，將主臥室牆打掉變成彩繪玻璃牆，視野看起來更透更遠，讓空間感覺瞬間變寬廣。不過缺點是隔音效果很差（因為是玻璃牆），而且在客廳就隱約可看到主臥室裡面（不過可用窗簾遮蓋）。
地理位置佳，周邊應有盡有，幼稚園、國小、國中、高中、台大分校、遠百預定地、全聯、國道一號、竹北高鐵離不遠、許多竹北美食、WORLD GYM、喜來登商圈，地段條件佳。
興富發的品牌加上竹北縣三的地理位置優渥，之後要轉手應該不是一件難事。

缺點：

雖主打公園第一排，但當然不是每一戶都可以享有公園的美景。面對公園第一排的那幾戶，當然價格就相對較高。
空中無邊際泳池雖美，但因為在高處且室外又是在新竹，風大是一定會的事情。游泳就算是溫水游泳池，風大又在高處還是會很冷，所以猜測之後使用的天數會很受限，實用性有待商榷。
兩房的只有一間廁所，雖然這很正常，但是Anna我目前還是無法接受一個家只有一間廁所。如果兩個人同時要使用不就GG了...
買三房一定要購買雙車位，這樣加下去就一千多萬啦！不知道為何要這樣規定，難道買三房的人都一定錢多到有兩台車要兩個停車位嗎？也許是吧！？ I don't know...
印象中兩房的廁所沒有窗，只有三房的主臥室廁所有對外窗，這樣廁所不通風容易潮溼長霉。

外傳：
公設大致上應有盡有，不過說實在話沒有「興富發國賓大悅」來得完整，國賓大悅的公設完整到讓我驚訝，還擔心孩子想學鋼琴但因為坪數小沒地方擺放鋼琴，還有鋼琴室！還有其他很多你想得到的想不到的都有。
☞☞看興復發國賓大悅☜☜
所以假如金錢上沒有太大問題，Anna我會比較推薦國賓大悅（個人喜好啦），因為國賓大悅已經是成屋，剛開始需要繳的費用一定比預售屋高。不過每坪數的價格來說，目前國賓大悅是比公園一號還低一些的。只不過預售屋可以先繳一部分，頭期款不用一次先繳太多，對於小資族想購屋的比較適合一些。
其實都各有優缺，不過大致上Anna我兩間都還蠻喜歡的，給大家參考囉～
☞☞看興復發國賓大悅☜☜

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