【買屋必看】專家傳授：學會7種看屋技巧！新手也能變專家

看屋原來有這麼多的眉角需要注意

之前去看屋的時候都傻傻的去 沒有太多的方向
原來要學會這七種看屋技巧
感覺就已經離看屋達人不遠啦～
這真的太重要太重要太重要了！！

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下7大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

【技巧1】看屋時間點很重要，不同時段透露不同訊息

如果房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約，之後某個白天，才發現頂樓有30支以上的基地台天線，後悔已經太遲。

■白天看屋重點
外在環境主要看有無嫌惡措施（如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等）、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度；內在環境主要看房屋採光、是否西曬、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角）。

■晚上看屋重點

外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率（從晚間8至10點的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降）。

【技巧2】實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離

無論賣新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的是距離。例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大；又如房子到捷運站真的只有500公尺？走到鄰近小學只需3分鐘嗎？找個時間、約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走看，估算一下差距大不大吧！

【技巧3】 漏水是大麻煩，一定要謹慎察看

不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處――

1.窗邊：如果會漏水，木作部分會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。

2.天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題；若有發黴的怪氣味，也是漏水徵兆。

3.廚房：水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮濕。

4.廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。

5.屋內牆壁：看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。

6.房屋外牆：看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。

7.請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？

Q：交屋後才發生漏水怎麼辦？

買屋時沒發現，交屋後卻發現漏水，難道只能認賠？別慌，漏水現象只要在180天的保固期內，請先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函；總之，把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。

【技巧4】格局方正最討喜，房屋座向也有意義

■方正格局規劃方便，裝潢克服歪斜或扇形房子
早期流行帶狀的格局，認為這樣的風水容易存到錢，但從空間運用來看，其實很不好規劃。近年來流行方正格局，便於安置家具，如果屋內有歪斜、扇形或角度，多半可利用裝潢來克服。

有些年輕屋主喜歡「創造特色」，要求設計師把整屋子的隔間全打掉，通常我會勸告對方別這麼做，即使排除了安全結構上的疑慮，也該考慮下一手承接者的需求。沒有隔間的空曠房子，畢竟不是房屋交易市場的主流，要脫手恐怕較困難。

格局的其他忌諱還包括：廁所在中間、廚廁相對、一進前門就看到後門、房屋地基比馬路低等；老一輩則會提醒，房子最好是光廳暗房，醒時好精神、睡時好入眠。

■通風良好住得舒服，考慮座向，省西曬電費

我個人特別中意通風良好。我常提醒朋友，除非是在大台北都會區，否則兩間浴室最好都擁有窗戶，這樣既明亮又乾爽，住起來特別舒服。

房屋的座向也是考慮的重點，整體來說，西曬的房子會花較多的電費；而國人喜歡座北朝南，主要是因南風溫暖，冬天不至於太凜冽。

【技巧5】把可能是公設陷阱的項目條列出來
愈是大型社區，愈可能出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加註清楚。

常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（因無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等。

【技巧6】看屋時，一定要帶的4個東西

前往看屋時，可別兩手空空、輕輕鬆鬆，有些簡易的小工具能派上用場，幫你迅速掌握房屋的狀況。

（1）手機：除了照明，還可測量方位和水平，取代了以往的指南針。

（2）小夜燈：用來測試各個插座能否過電。有些老房子的插頭壞得很嚴重，或是新房子有假插頭，兩者都形同虛設。

（3）彈珠或寶特瓶：滾一滾，就能察覺房子是否嚴重傾斜。如果傾斜嚴重，很有可能是周邊施工造成鄰損。

（4）捲尺：用來丈量尺寸大小。尤其是樣品屋，有些建商刻意放縮小版的家具，讓空間看起來較寬敞，這時拿出捲尺測量看看吧！

【技巧7】看屋時，一定要做的5個動作

除了帶4個東西初步了解屋況外，這5件動作也務必要做。（注意：屋主若在現場，請先徵求對方同意！）

（1）打開電源總開關：觀察是否更新過線路。

（2）壓馬桶沖水開關：觀察排水是否通暢。

（3）在廚房水槽蓄水再排掉：水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。

（4）摸摸牆壁：觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。

（5）做筆記：將看屋的結果做記錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助了解。

Q：中古屋、新成屋、預售屋、法拍屋，你適合買進哪一種？

【中古屋】價格最為便宜，房子雖有些年紀，但屋況未必不好，端看前任屋主是否愛惜，有時得花一筆錢去修繕和裝潢；以前的建案公設比例較現在低，所以較划算。適合自備款充足、想要買屋後立刻入住的人。

【新成屋】在各類房屋中，這是價格最高、風險最小的房子，省去房屋老舊、屋況不良的煩惱，也不必因房子還沒蓋好而擔心施工品質。適合喜歡新房子、自備款充足、想要買屋後立刻入住的人。

【預售屋】以期貨概念去買2年後的房子，對房屋市場和建築所在區域有深入了解和想法的人，不妨多參考和比較。適合喜歡新房子、想請建商修改格局、手邊頭期款較少、不急著搬遷入住的人。

【法拍屋】法拍屋既無法提供看屋服務，又有點交的風險，很多人因備感壓力而敬謝不敏；然而耐心過濾，仍有希望從中找到物美價廉的物件。適合膽大心細、具有法律常識、有能力在短時間籌措到現金的人。

引自：https://goo.gl/T7Jy0e

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