房地產交易名詞霧煞煞，用一張圖秒懂！

安那之前對這些名詞可以說是非常的陌生，聽過但是有聽沒有懂，相信很多朋友跟我一樣，如果沒有什麼房地產買賣投資經驗，應該完全無法了解這些名詞到底要幹嘛？而且會覺得生硬無趣。
公告地價、公告現值、兩價分離，這些名詞常搞得你霧煞煞嗎？一張簡易漫畫，將房產交易的10個常見名詞，用淺顯易懂的圖解方式，讓你秒懂。

（圖／賣厝阿明提供）

賣厝阿明將公契、私契、公告地價、公告現值、兩價分離、一般委託、專任委託、委託書、所有權人、成屋履約保證制度共10個房產名詞，用圖文方式來解說。

以下就是這10個房產買賣常見名詞解釋： 

1.公契：一般由買方委託代書辦理，有公定的書寫模式，需貼繳印花稅。 

2.私契：私人買賣簽即為「私契」，無須貼繳印花稅。 

3.公告地價：政府每3年會重新規定地價的土地公告價格。 

4.公告現值：各縣市於每年1月1日公告，作為房屋土地買賣時課徵土增稅、徵收私有土地補償地價的基準。 

5.兩價分離：「兩價」指的是「公告土地現值」、「公告地價」，兩者並不相同。 

6.一般委託：委託多家房仲同時銷售，可能出現一屋兩賣的狀況。 

7.專任委託：只委託單一房仲銷售，簽約期間不得委託其他業者、也不能自行銷售。 

8.委託書：賣家將房子委由仲介經紀人代賣時，經紀人會與賣家簽定委託書，如欲變更契約內容，需另外簽立「委託事項變更契約書」，該契約由經紀人與賣家共同簽章確認無誤後生效。 

9.所有權人：擁有權利的人，如公寓大廈管理條例中的區分所有權人，是擁有房子的主人，一般為住戶，但房子若出租出去，租客並不是所有權人，只是承租者。 

10.成屋履約保證制度：由銀行或履約保證公司當保證人，並出具保證書，所有交易款項均存放銀行專戶，等所有程序完成，賣方才可以拿到售屋款項，保障買賣雙方權利。

安那觀點：
看完了達人的解釋，你是否對房地產專有名詞稍微通了呢？
能夠對房地產投資有多一點的了解，要買賣房屋時比較不會感到太陌生

如果沒有很通也沒關係，房地產投資，最重要的是要跟對老師，老師對了其他都不是太大問題，都有人指導買賣投資技巧。這些名詞等到買賣房屋的時候自然會碰到，只要有經驗到時候也會無師自通啦～

引自: 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157755154303.html

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