ENRICH購屋財商網: 2月 2017

2017年2月25日星期六

【竹北101】竹北二期嘉璟建設，喜來登商圈

竹北縣政二期的竹北101，位於喜來登商圈，交通生活機能皆便利。

基本介紹
社區位置：新竹縣竹北市莊敬五街
建物型態：電梯大樓
管理方式：大樓管理方式24小時，門禁管理嚴格
管理費： 40元/坪/月
交屋時間：2005/9
建設公司：嘉環
建物結構：鋼筋混凝土(RC)
基地面積：1766坪
樓層規劃（地上/地下）：14/3
坪數規劃：31~58坪
格局規劃：2-4房
總戶數：397戶
公設比： 26%
停車位：都是平面車位
公共設施：健身房、中庭花園

2017年2月22日星期三

總會有一種適合你！43種創造「被動收入」的方法，收藏起來吧！

「我知道現金流很重要，但具體來說，到底該怎麼創造被動收入呢？」

在一次的讀書會中，一位朋友問到這個問題。

對大多數的人來說，
「被動收入」(或稱為非工資收入) 就像是另一個世界的產物，
有些人根本沒聽過，
而大多數人即使理解，也不知道該從何下手。

2017年2月21日星期二

【蔚藍海】竹北二期昌益建設，喜來登商圈，十興國小

今天和大家介紹這間中古屋「蔚藍海」

基本介紹
社區位置：新竹縣竹北市莊敬三路40~60號

完工日期：2004/7
屋齡：約13年
建設公司：昌益建設
坪數規劃：35~44坪
建物結構：鋼筋混凝土(RC)
基地面積：--
樓層規劃（地上/地下）：13/2
格局規劃：2-4房
總戶數：326戶
朝向：坐東北朝西南
管理方式：管理員建物型態：電梯大樓/24H警衛保全，刷卡進出
管理費： 43元/坪/月
公共設施：
中庭花園,室內泳池,健身房,視聽中心,遊戲室,交誼廳,其他：勞作室、鋼琴室、韻律室，社區警衛管理公設完善。

2017年2月19日星期日

想要賺到錢之前，你一定要懂的－財務自由公式✎Anna心得筆記（三）

財務自由有公式嗎？真的有一套人人可以追尋的公式嗎？
只要按照這個公式就可以達到財富自由的境界嗎？
之前的我一直以為，只要我持續投資，不管是做什麼投資，遲早可以達到財富自由。
但是之後我發現我錯了，我根本離財務自由還有很長的一段路，因為我統計了自己投入的資金和所賺到的金額，算完之後竟然是負的！
也就是說整體來說我的投資是賠錢的，不要說財富自由了，根本連賺錢都沒有賺到。

直到我看到了Jerry的「百萬部落客教你如何月入百萬」的第三章時，我才恍然大悟為何我投資沒有辦法達到財富自由了，原來財富自由是有公式的！

2017年2月14日星期二

別緊張！2017房市「沒那麼糟」的5大理由

展望2017房市表現，不少專家直指「進入加護病房」、「死死昏昏去」，更有人大膽預言「房價將跌20％」，但是觀察政府近來的動作，可發現台灣房市重新獲得關愛的眼神，至少5項轉彎契機，讓不動產業看到新的希望。

2017房市的5劑強心針。

2017年2月11日星期六

買房抗通膨，只挑選保值力最強的「蛋黃區」 v.s 「蛋白區」房價有潛力

買房最重要的就是保值問題，一樣都要付很多錢出去，就一定要放在有價值的地方。

有人認為買房一定要買在「蛋黃區」，最保值。

不過也有人認為不一定，原因是什麼呢？可以聽聽以下的分享：

常出現在股市財經電視台分析股票，深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰，他也是永豐金證券的資深副總，他除了股市投資操作快又準外，連買房也是快又準；2012年因集結很多的因緣際會，加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂，促使他考慮不到一星期的時間，就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。

柯孟聰說，買房是為了抵抗通膨，不希望存在銀行的現金愈變愈薄，同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡，於是尋求房地產投資，成為他的首選，而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。

房地產交易名詞霧煞煞，用一張圖秒懂！

安那之前對這些名詞可以說是非常的陌生，聽過但是有聽沒有懂，相信很多朋友跟我一樣，如果沒有什麼房地產買賣投資經驗，應該完全無法了解這些名詞到底要幹嘛？而且會覺得生硬無趣。
公告地價、公告現值、兩價分離，這些名詞常搞得你霧煞煞嗎？一張簡易漫畫，將房產交易的10個常見名詞，用淺顯易懂的圖解方式，讓你秒懂。

2017年2月9日星期四

【竹北縣三】興富發「公園一號」公園宅，首付28萬起，2~3房，地理位置條件優♞Anna看屋筆記♞

興富發建設於新竹竹北縣治三期重劃區推出新案「公園一號」，面公園第一排，規劃21~38坪、2~3房，每坪開價27~29萬元，每戶總價538萬元起，目前已售4成。

興富發建設縣治三期第3個推案「公園一號」位十興路、田厝街，鄰近莊敬北路主幹道，興富發集團襄理蔡燿駿表示，「公園1號」面2500坪公園第一排，至甫完工的安興國小約400~500公尺，開車3分鐘到遠東購物中心預定地，另外還有國民運動中心與體育場等利多，地段條件佳。

2017年2月8日星期三

想提早退休要懂增被動收入，你學會這招了嗎？

如果一定要工作才能有收入，那退休後僅靠著微薄的退休金，你怎麼辦？

很多人渴望提早退休，但是卻不知道從何做起？擔心一沒有工作，就沒有收入怎麼辦？

現在趨勢在改變，想要提早退休，就要累積自己的被動收入。

你知道怎麼為自己賺取被動收入嗎？

以下Anna分享一個方法，是來自hket｜投資的一篇文章「想提早退休要懂增被動收入」

這個方法也是Anna學習網路行銷時看見不少老師使用並且成功倍增被動收入的方式

不過老實說這個方法不是每個人很快就有辦法做到的，不過只要願意花時間去發掘自己的興趣與長處，並且找到對的老師來協助自己串連商業模式，其實這真的不是很難的一件事。

難的是自己願意去做的決心和毅力，有了這兩樣，快速增加被動收入都不是問題！

據瑞銀一項全球性調查發現，香港是全球工時最長的地方，每周平均工時超過50小時，較全球平均工時36小時23分鐘高出近四成。在有薪假期方面，香港打工仔一年平均17.2日，也較全球平均的23日為低。錢不夠用，又不想花時間打多份工的朋友們，有沒有想過開拓被動收入？

被動收入是指不用像工作般花費時間去賺取，就定時定候有的收入。被動收入主要可一般分為四類：股權、債權、物權、版權。股權是投資股票賺取股息收入及潛在資產增值回報，好像投資一些風險相對較低而派息吸引的藍籌股，一般可以收到較銀行定存利率高的股息率。債權是投資債券賺取利息收入及潛在資本增值回報。物權是投資物業賺取租金收入及物業升值回報。版權則著作權及知識產權等，透過出版或允許使用賺取回報。

然而，要賺取上述的傳統被動收入，必須有足夠的資金。對於一般打工仔或剛畢業的職場新人，可能因為低收入而未能有餘錢儲蓄。因此，要達到理財階段性目標可能需要一段時間。事實上，創造被動收入的方式，除了購買資產，就是創造資產。以下先介紹一個透過網絡創造資產，以賺取被動收入的新興方法：

網上出售課程/分享
提到網上課程，有人或會即時想起早年透過Youtube提供免費綫上學習課程而聞名的可汗學院（Khan Academy）。的確，隨着網上教育興起，不少人已習慣於網上學習及購買課程，好像網上教育課程平台Udemy近年愈來愈受自學者歡迎，而且亦可讓人利用該平台創辦課程及銷售。綫上課程可以很多元化，無論是程式編寫、語言、管理、樂器丶跳舞丶烹飪等，只要你有一專業知識都可以製作成短片上載到平台銷售。

此外，亦可製作較短的短片分享到Youtube等平台，一來可作為宣傳之用，二來當短片獲一定點擊率就可帶來廣告收入，如AdSense，即Google提供的廣告媒介，內容供應一方能從Google收到廣告費。

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有任何房地產、投資理財相關問題，都歡迎留言或與安那聯絡一起分享討論^^

另外還有兩個可賺取被動收入的方法，請看：不用工作也能賺錢？學識兩招增加被動收入

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